売マンション アルファライフ平和大通り 8階 2LDK

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価格 3,800万円 階建/階 15階建/8階 建物構造 ＲＣ
交通 広島電鉄本線 / 天満町駅 徒歩5分
所在地 広島県広島市西区観音町
築年月 2012年8月(築12年2ヶ月) 面積 壁芯 65.72㎡ 間取り 2LDK

ポイント

ペット相談　３面採光　バリアフリー　管理人日勤

  • 2階以上
  • 10階建て以上
  • 最上階
  • 角部屋
  • ペット相談
  • 駐車場（近隣含む）
  • 南向き
  • オートロック
  • エレベーター
  • 追焚き機能

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  • 玄関-洋室2-リビングと回遊動線のある間取り。視覚的にもプラスの空間がうまれる3面バルコニーです！
  • 天満町電停徒歩5分。開けた立地の独立性の高い8階角住戸。陽当り通風眺望良好！大切なペットと暮らせます
  • LDK約16.4帖。居室2室はリビングとダイレクトな配置のため、家族が自然と集まる間取りです。
  • リビング側からみたキッチンがホワイトカラーですっきり。視線の抜けがあり明るいLDはニッチ棚があります。
  • 洋室2の引き戸の開閉で空間の広さも自由自在。シーンに合せた使い方ができる汎用性の高さも魅力です。
  • LDK全体で会話を楽しむことができるカウンタータイプ。食洗機他、機能美あふれるデザインのキッチンです。
  • 東側バルコニーへの出入口は調理中に広がる匂いを自然換気できてうれしい、広く開口する掃き出し窓です。
  • 東側バルコニーが突出した旗竿形状です。プライバシーを保ちやすく、陽当たりと家事動線のよい間取りです。
  • 東側バルコニーから天満川を望むことができるポジションです。自然光と風をたっぷり感じられ、開放的です！
  • 雨の日の洗濯物干しに重宝する、換気暖房乾燥機付きの浴室です。冬場も暖かくご入浴いただけます。
  • ワイドな三面鏡裏はまるごと収納。水ハネの少ない微細シャワーなど使い勝手良好。お手入れ簡単な洗面台です
  • 浴室-洗面-トイレがフラットで続き、引き戸のため介護補助が必要な場合もスムーズです！
  • TOTOの温水洗浄便座トイレです。丁寧にお住まいで程度も良好です。
  • 洋室2（約7.1帖）は廊下とリビングの2方から出入りが可能！仕切り家具の配置で2空間利用も叶います。
  • 西側バルコニーです。3面バルコニーがあり一度にたくさんの洗濯も、物干し場所に困ることがなさそうです。
  • 玄関は圧迫感を軽減し、お出かけの身だしなみチェックに実用的な全身鏡付きの下足入れを完備しています。
  • 南側バルコニーと窓で陽当りのよい洋室1（約5.8帖）です。クローゼットももちろん完備しています。
  • 洋室1の南側バルコニーからは平和大通り沿いの緑地が見えます。生活至便な立地ながら都市の緑で暮らしに潤
  • 掃除機をしまえる廊下収納があります。2012年建築、全室収納がある快適な一邸です！室内も大変綺麗です！
  • 室外の玄関横にトランクルームがあり、非常時用の防災グッズや、シーズンオフのアウトドア用品をしまうの

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      物件詳細情報

      交通 広島電鉄本線 / 天満町駅 徒歩5分
      その他交通 【バス】 緑大橋西詰 停歩3分
      広島電鉄江波線 / 土橋駅 徒歩8分
      所在地 広島県広島市西区観音町
      物件種目 売マンション
      価格 3,800万円 平米単価 57.83万円/㎡
      管理費 6,200円/月 修繕積立金 10,200円/月
      借地期間・地代(月額) -（-） 権利金 -
      敷金/保証金 -／- 維持費等 自転車：100円/月、　ミニバイク：500円/月
      その他一時金 -
      建物名・部屋番号 アルファライフ平和大通り
      設備 カウンターキッチン　システムキッチン　全居室収納　バイク置き場　収納スペース　モニタ付インターホン　食器洗浄乾燥機　浴室乾燥機　２面バルコニー　駐輪場　温水洗浄便座
      瑕疵保証 -
      瑕疵保険 -
      評価・証明書 -
      備考 主要採光面：東向き
      エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
      目安光熱費 -
      間取り(内訳) 2LDK（ＬＤＫ１６．４、洋５．８、７．１）
      専有面積 壁芯 65.72㎡ バルコニー 18.80㎡
      階建/階 15階建/8階 建物構造 ＲＣ
      築年月 2012年8月(築12年2ヶ月) 総戸数 56戸
      駐車場 空無 バイク置き場 有　500円/月
      駐輪場 有　100円/月 ペット あり
      土地権利 所有権 敷地面積 -
      管理形態／管理員の勤務形態 全部委託／日勤 国土法届出 -
      条件等 - 現況 空家
      引渡可能時期 即時
      物件番号 1025295492
      情報公開日 2024/08/01 次回更新予定日 2024/09/29

      ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

      情報提供会社

      (株)伯和　不動産事業部

      交通：
      広島電鉄本線／八丁堀　徒歩1分
      住所：
      広島県広島市中区鉄砲町１０－１６　
      TEL：
      082-227-6363
      FAX：
      082-227-6566
      所属団体など：
      (公社)全日本不動産協会会員
      中国地区不動産公正取引協議会加盟
      取引態様：
      媒介
      免許番号：
      広島県知事免許（３）第９８４２号

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      • 間取図は、現況を優先させていただきます。
      • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
      • 仲介手数料について

        仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
        宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
        取引態様が「売主」の場合は不要です。
        「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

        200万円以下の金額 5.5％
        200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
        400万円を超える金額 3.3％
        　 （建物に係る消費税額を除外した額）

        ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
        200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
        400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

        「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

        ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

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