売戸建住宅 広島市東区 戸坂山根３丁目 (戸坂駅) 2階建 3LDK

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価格 2,380万円 間取り 3LDK
交通 芸備線 / 戸坂駅 徒歩6分
所在地 広島県広島市東区戸坂山根３丁目
築年月 1984年9月(築40年4ヶ月) 建物面積 90.53㎡ 土地面積 公簿 257.63㎡
私道負担面積 -

ポイント

リフォーム　南向き　２面採光　閑静な住宅街　庭10坪以上　前面棟無　ＩＴ重説対応物件　瑕疵保険検査基準に適合

  • 駐車場2台以上
  • 南向き
  • 閑静な住宅街
  • 都市ガス
  • システムキッチン
  • トイレ2ヶ所
  • 追焚き機能
  • 二世帯向き
  • 角地
  • モニター付インターホン

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  • 木造２階建３ＬＤＫ
  • 緑豊かな閑静な住宅地☆
  • 和風の落ち着いた外観☆
  • 前面道路７．２ｍでゆったり☆
  • 交通量少な目で落ち着いて駐車可☆
  • ハイルーフ可カーポート駐車場☆
  • 高台で眺望・陽当たり・通風良好☆
  • 玄関リフォーム済☆
  • シューズボックス☆
  • 大パノラマの景色と心地良い日射しが注ぐリビング☆
  • 対面式キッチン、景色も楽しめます☆
  • カウンターキッチン☆
  • リビングから続く和室６帖☆
  • １２１６浴室暖房乾燥機付きシステムバス☆
  • キッチンからウォークスルーの洗面所☆
  • １Ｆウォシュレットトイレ☆
  • ２Ｆ眺望の良い２面採光の洋室６帖☆
  • ２Ｆ収納タップリの洋室６帖☆
  • ２Ｆウォシュレットトイレ☆
  • ２Ｆ洗面台☆
  • バルコニーからの眺望☆
  • ＢＢＱや家庭菜園もできます☆
  • ユアーズ戸坂店
  • セブンイレブン広島戸坂中町店
  • ローソン広島戸坂出江二丁目店
  • ウォンツ戸坂店
  • ザ・ビッグ戸坂店
  • 広島市立戸坂中学校
  • 広島市立戸坂小学校
  • 広島戸坂中町郵便局

    物件詳細情報

    交通 芸備線 / 戸坂駅 徒歩6分
    その他交通 -
    所在地 広島県広島市東区戸坂山根３丁目
    物件種目 売戸建住宅
    価格 2,380万円 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    設備 カウンターキッチン　システムキッチン　全居室収納　床下収納　モニタ付インターホン　ディンプルキー　食器洗浄乾燥機　３口以上コンロ　グリル　浴室暖房　浴室乾燥機　オートバス　追焚機能　高温差湯式　シャワー付洗面化粧台　省エネ給湯器　クッションフロア　上水道　下水道　都市ガス　電気　側溝　庭　ダウンライト　火災警報器（報知機）　温水洗浄便座　トイレ２ヶ所　浴室に窓あり
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 ■瑕疵保険検査基準に適合
    ■瑕疵保険（国交省指定）による保証付
    ■期間：2年
    ■範囲：構造躯体　雨漏り / ＪＩＯ既存住宅かし保険
    ■建物検査実施日：2024年12月18日
    ■保険料：買主負担なし
    評価・証明書 -
    備考 バルコニー：3.30㎡
    主要採光面：南向き
    ＩＴ重説対応物件
    土地面積に法面部分雑種地１１２㎡含む
    エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
    目安光熱費 -
    建物名 -
    間取り(内訳) 3LDK（和 6　洋 6･6　LDK 15） 建物面積 90.53㎡
    土地面積 公簿 257.63㎡ 私道負担面積 -
    築年月 1984年9月(築40年4ヶ月) 階建 2階建
    リフォーム履歴 ■水回り：2024年11月　キッチン　浴室　トイレ　洗面所　給湯器
    ■内装：2024年11月　全室クロス張替え　床（フローリング等）　壁・天井（クロス・塗装等）
    ■外装：2024年10月　外壁　屋根
    ■その他：2024年07月　　法面防草シート工事
    駐車場 有 建物構造 木造
    土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
    用途地域 １種低層 接道状況 東7.2m 公道
    建ぺい率 50% 容積率 100%
    地目 宅地 地勢 高台
    国土法届出 - セットバック -
    建築確認番号 -
    現況 空家 引渡可能時期 即時
    物件番号 6984333474
    情報公開日 2024/11/28 次回更新予定日 2025/01/02

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    (株)伯和　不動産事業部

    交通：
    広島電鉄本線／八丁堀　徒歩1分
    住所：
    広島県広島市中区鉄砲町１０－１６　
    TEL：
    082-227-6363
    FAX：
    082-227-6566
    所属団体など：
    (公社)全日本不動産協会会員
    中国地区不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    媒介
    免許番号：
    広島県知事免許（３）第９８４２号

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    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

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